Propriété - 264 m² - 11 pièces à Ambrières-les-Vallées

Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'une commune attractive offrant commerces, écoles et services de proximité, cette maison à rénover de 264 m² représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. À seulement quelques minutes des pôles urbains alentour, Ambrières-les-Vallées séduit par sa qualité de vie et sa demande locative stable.

- Un bien à fort potentiel de valorisation
Ancienne maison médicale, la maison dispose de place de stationnement et de 2 garages, un véritable atout pour un projet locatif ou une division en plusieurs lots. Son architecture traditionnelle s'intègre parfaitement dans le cadre rural, tout en permettant une réhabilitation complète et modulable.

- Une configuration idéale pour projets multiples

Avec 264 m² habitables répartis sur trois niveaux, ce bien offre de nombreuses perspectives :

Création de plusieurs logements locatifs
Projet de colocation
Résidence principale avec revenus locatifs
Transformation en immeuble de rapport

Distribution actuelle :

Rez-de-chaussée : entrée avec sas, 3 pièces, 2 garages

1er étage : 5 pièces + WC
2e étage : cuisine ouverte sur séjour/salon, 3 chambres, salle de bains, WC, douche
Au total : 5 chambres, 3 WC, volumes généreux et structure propice à une réorganisation complète des espaces.

- Pourquoi investir ?

Grande surface exploitable
Fort potentiel de rentabilité après rénovation
Stationnements et garages rares sur le secteur
Marché local attractif pour la location
Possibilité de division ou de défiscalisation selon projet

- Un bien idéal pour investisseurs avertis, marchands de biens ou porteurs de projets immobiliers ambitieux.
À visiter sans tarder pour exploiter tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 138 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, E-mail : nicolas.brunazzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936