Maison de campagne - 142 m² - 6 pièces à Ambillou

Iad France - Cécile Girault vous propose : Maison de charme rénovée – 5 chambres – 2300 m² de terrain – proche plan d’eau Située à Ambillou, à proximité immédiate du plan d’eau et des commodités du village, venez découvrir cette maison de campagne pleine de charme, rénovée, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. D’une surface habitable d’environ 142 m², cette maison propose une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une belle pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Quelques marches mènent à un espace nuit bien distinct comprenant trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu’un palier avec rangements, offrant une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. À l’étage, les combles aménagés apportent un véritable atout avec deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Cet espace, avec ses poutres apparentes, pourra parfaitement convenir à des enfants, un bureau ou un espace détente. À l’extérieur, vous bénéficiez d’un terrain d’environ 2300 m² laissant place à de nombreux projets d’aménagement, que ce soit pour profiter d’un grand jardin, créer un espace de jeux ou un potager. Des dépendances viennent compléter l’ensemble et offrent un potentiel supplémentaire. La maison est équipée d’un chauffage individuel combinant électricité et poêle à bois ou granulés, elle est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre optique. Le bien présente un bon classement énergétique avec un DPE en C. Située dans un environnement calme et agréable, la maison permet un accès rapide aux écoles et aux commerces du village tout en offrant un cadre de vie privilégié à deux pas du plan d’eau d’Ambillou. Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de charme et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 881883086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.