Maison de maîtres - 400 m² - 9 pièces à Ambès

Zefir vous propose à la vente cette magnifique Maison de Maître de 9 pièces et 400 m² habitables, en bord de Dordogne et à proximité immédiate de Bordeaux.
Un bien d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre naturel rare.

Ce bien est aménagé de la manière suivante :
- Un salon-séjour cosy de 40 m², idéal pour recevoir,
- Une spacieuse salle de réception de 90 m² avec de magnifiques volumes,
- Une cuisine dînatoire de 36 m², conviviale et lumineuse,
- 6 grandes chambres, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil,
- 3 salles de bain bien réparties sur les différents espaces.

Les atouts de la propriété :
- Parc paysager de 4 000 m², arboré et fleuri, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié,
- Piscine 10x5 m récemment rénovée, avec terrasse et vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis,
- Garage indépendant XXL de 60 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un espace atelier,
- Construction en pierre de taille, véritable témoignage du patrimoine local,
- Système de chauffage performant, confort thermique optimal,

Parce que la localisation ça compte aussi :
- Située à Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne,
- À moins de 30 minutes de Bordeaux,
- Cadre verdoyant à proximité de sentiers, pistes cyclables, et de la Dordogne,

Les informations précises sur la proximité des transports, écoles et commerces sont disponibles sur simple demande auprès de notre équipe.

Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : 400 m²
- Terrain : 4 000 m²
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de chambres : 6
- Piscine : 10 x 5 m, rénovée
- Garage : 60 m²
- Taxe foncière: 2394€
- DPE : Classe C
- Année de construction : 1930

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d'espace, de caractère et de sérénité à deux pas de Bordeaux ?
Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien rare et coup de cœur.