Maison - 146 m² - 7 pièces à Ambarès-et-Lagrave

Cette maison individuelle de 7 pièces d'environ 146 m², construite en 2001, offre un cadre de vie contemporain avec un vaste terrain de 2150 m2, une grande terrasse et une piscine à Ambarès-et-Lagrave. Entièrement rénovée en 2020 avec beaucoup de soin, elle propose un grand séjour de plus de 50 m2 ouvert sur l'extérieur et une cuisine entièrement équipée, idéale pour profiter pleinement des espaces de vie. Vous y trouverez également 4 chambres spacieuses et une grande salle de bain, le tout de plain-pied.

La maison bénéficie d'équipements modernes et complets : portail automatique, éclairages led, pompe à chaleur air/air avec pilotage individuel de chaque pièce, climatisation, excellente isolation et domotique intégrale (éclairage, chauffage, volets roulants, vidéosurveillance et alarme intrusion) entièrement pilotable depuis un smartphone, pour un confort quotidien optimisé. Le jardin est entretenu par un robot tondeuse.
Un grand abri de jardin, en construction bois, abrite le local technique pour la piscine et offre de la place pour un atelier ou du rangement.
Un garage fermé de 37 m² complète la propriété.

Cette maison propose le meilleur de ce qu'on peut attendre aujourd'hui pour profiter de son chez soi.

Côté commodités, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate, avec l'école primaire Aimé Césaire à environ 300 m, l'école maternelle Les Jardins de Lagrave à environ 300 m et l'école élémentaire François Auboin à environ 600 m. Le collège Claude Massé est situé à environ 800 m. Pour les déplacements, la gare de La Grave-d'Ambarès se trouve à environ 500 m, facilitant les trajets en train.
Tous les commerces sont également disponibles à quelques minutes en voiture.

Caractéristiques techniques

- DPE : A
- GES: A
- Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air
- Eau chaude : ballon d' ECS thermodynamique (mitsubishi)
- Cuisson au gaz.
- Garage : 37 m²
- Taxe foncière : 3200€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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