Maison bourgeoise - 540 m² - 15 pièces à Ambarès-et-Lagrave

Propriété d'exception avec activité hôtelière
À seulement 15 minutes de Bordeaux, au cœur d'un environnement privilégié, découvrez cette propriété de caractère, alliant art de vivre, prestations haut de gamme et fort potentiel de revenus.
Une propriété aux volumes remarquables
La maison principale, parfaitement entretenue, offre des espaces généreux et raffinés :
• 5 chambres lumineuses
• Un salon élégant
• Une salle à manger aux volumes exceptionnels, idéale pour recevoir
• Ambiance chaleureuse, prestations soignées, aucun travaux à prévoir

Hébergement touristique premium
Pensée pour une activité de gîte et chambre d'hôtes haut de gamme, la propriété dispose de :
• Un gîte indépendant de 4 chambres, parfaitement adapté à une clientèle exigeante
• Une chambre d'hôtes de 65 m², offrant confort, intimité et standing
Un ensemble permettant de générer un rendement locatif significatif, tout en conservant l'intimité de la maison principale.

Espace indépendant
Un bureau indépendant complète l'ensemble, idéal pour :
• Une activité professionnelle libérale ou télétravail haut de gamme
• Ou l'aménagement d'une chambre supplémentaire dédiée à l'activité touristique

Extérieurs & prestations premium
• Piscine neuve, véritable espace de détente
• Extérieurs paysagés et agréables, propices au calme et à la sérénité
• Toiture entièrement neuve
• Propriété parfaitement entretenue, finitions de qualité
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Emplacement stratégique, aux portes de Bordeaux, alliant tranquillité, accessibilité et attractivité touristique.
Bien rare sur le marché, idéal pour un projet de vie d'exception, une maison familiale avec activité hôtelière ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.929867