Maison - 111 m² - 4 pièces à Ambarès-et-Lagrave

maison 5 pièces – 111 m² + dépendances – terrain 800 m² – 255 000 €

À seulement 2 minutes de l'A10 et 20 minutes de Bordeaux, sur la commune d'Ambarès côté Saint-Loubès, venez découvrir cette maison centenaire mitoyenne pleine de charme, au calme absolu, dans un environnement verdoyant sans nuisance, tout en étant proche des commerces, écoles et transports.

Ses atouts :
111 m² habitables sur 2 niveaux
Terrain 800 m² exposé plein sud
Belle dépendance en pierres de 54 m² non attenante, parfaite pour un atelier ou future extension
Garage accolé 23 m² à la cuisine pouvant être transformé en cellier.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques à l'étage

Travaux de rénovation à l'étage réalisés en 2024 (murs et plafonds refaits)

Agencement :
Au rdc :
Grande cuisine (22 m²) à moderniser,
Un grand séjour lumineux avec parquet massif (30 m²),
Une grande salle de bain à refaire (13 m²) avec wc séparé,
À l'étage : 3 chambres (16,5 m² – 13 m² – 9,5 m²) + dressing, parquet chêne massif.

Travaux à prévoir :
Cuisine, salle de bain et peintures à refaire, reprise sols.

Un prix ultra attractif tenant compte des travaux à réaliser.
Un bien idéal pour les amateurs d'ancien et de potentiel. Elle mérite une visite !

Contactez moi, votre conseillère sur Saint-Loubès, Ambarès et alentours, pour organiser une visite et découvrir cette maison au fort potentiel d'évolution !

Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.