Maison - 70 m² - 4 pièces à Alvignac

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 7 473 € - Rentabilité : 6,53 % - Gestionnaire : Belambra Clubs Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Belambra Clubs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette maison T4 en duplex offre un agencement pratique et agréable : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains, une terrasse. A l'étage, deux chambres, une salle de bains, un wc. Un parking complète le lot. À propos de la résidence : La résidence Belambra Clubs Les Portes de Dordogne est une résidence de Tourisme, idéalement située à Alvignac, à proximité des sites emblématiques de la région comme Rocamadour et le Gouffre de Padirac. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à quelques minutes des grands sites touristiques et proche des axes routiers principaux lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, piscine aqualudique extérieure avec toboggans et pataugeoire, SPA avec bassin couvert chauffé, sauna, hammam, salle de fitness, bar, club enfants, animations, blanchisserie, parking, wifi, ferme pédagogique. La copropriété comprend environ 516 lits répartis entre maisons et appartements. À propos du gestionnaire occupant : Belambra Clubs est un acteur reconnu dans le domaine des résidences de tourisme en France, avec plusieurs dizaines de clubs sur le territoire, une forte notoriété, et une expertise en gestion de séjours, animations et services, assurant qualité et fiabilité des loyers. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26317 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 252 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC