Mas - 380 m² - 10 pièces à Althen-des-Paluds

Superbe Mas de caractère avec piscine et logement indépendant dans un cadre champêtre privilégié.
En pleine campagne sans être isolé dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce magnifique Mas qui vous propose de très beaux volumes avec un fort potentiel.
La partie principale développe plus de 300m² habitables et propose un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. Elle se compose de 7 chambres, 4 salles d'eau et 3 wc, ainsi que de généreux espaces de vie baignés de lumière en conservant le charme de l'ancien.
La propriété comprend également un logement indépendant de 68m² avec deux chambres qui est loué par un bail 3/6/9 au loyer de 760€ par mois.Chaque habitation bénéficie de son entrée indépendante ainsi que de compteurs d'eau et d'électricité distincts, permettant une gestion autonome et permettant un revenu immédiat et assurant une présence permanente pour sécuriser les lieux pour une résidence secondaire.
A l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 5 000m² parfaitement entretenue, véritable écrin de verdure propice à la détente.
La propriété dispose d'un discret espace piscine avec pool house, idéal pour profiter pleinement des journées estivales et de partager des moments de conviviaux en famille ou entre amis.
Un bien rare, authentique avec des volumes, de la rentabilité et une qualité de vie en campagne.
Maison par chauffage en géothermie très économique.
Pour les visites n'hésitez pas à nous contacter.
DPE C (154) et GES A (5) pour l'habitation principale entre 2 885€ et 3 903€ et pour le logement indépendant
DPE E (270) et GES B (8) entre 1 164 et 1 576€ pour les dépenses.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisque. www.georisques.gouv.fr
Le prix de ce bien est de 1 100 000€ comprenant les honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2884.00 et 3904.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maurice Garcin Immobilier : Directeur d'agence - Didier EMOND
Carte T CPI84012016000014399
RCP MMA ENTREPRISE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr