Maison - 147 m² - 6 pièces à Alfortville

Située au 5 rue des Marguerites, au cœur du prestigieux 'Quartier des Fleurs', découvrez cette habitation d'architecte élégamment conçue, offrant un niveau de vie de qualité et de confort inégalé.
Dans une petite copropriété de 2 lots sans charges découvrez :
**Rez-de-chaussée:**
- Entrée avec rangement.
- Chambre ou bureau de réception de 13m².
- WC indépendant et rangement sous escalier.
- Entrées indépendantes.
- Vaste pièce de réception de 50m², baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées industrielles, sans vis-à-vis.
- Cuisine ultra-aménagée de haute gamme, optimisant l'espace de rangement, avec un îlot-comptoir favorisant la convivialité.
**Étage:**
- Plateau de 35m² offrant un espace confortable avec :
- 2ème chambre.
- Salle d'eau avec WC.
- 3ème chambre avec cheminée.
- Espace parental sur 45m², avec une hauteur sous plafond cathédrale de 3 mètres, comprenant :
- Chambre principale.
- Dressing entièrement aménagé de 14m², avec finitions en bois chaleureux.
- Salle de bain 'Madame-Monsieur' raffinée, avec une baignoire îlot accueillante et une douche à l'italienne XXL.
- WC indépendant.
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, avec des espaces lumineux et bien agencés, alliant fonctionnalité et élégance. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence dès maintenant.
Isolation par façade extérieur, et intérieur.
Bilan énergétique (diagnostic)
Dpe : D _ Ges : B
Consommation énergie finale : création des lots, néant.
Foncier : en attente de traitement création de lot.
Dans un environnement reposant, au cœur d’une ville cosmopolite parfaitement pourvut de commerce et service, dispose de toutes les commodités, dans le secteur pavillonnaire le plus prisé, à 2 pas de l'hyper centre, du Centre aquatique et 7 minutes de la Gare. Un quartier animé, aimé et familial, que je vous invite à découvrir.
(La carte scolaire : Ecole Etienne Dollet.)
Vous pouvez utiliser le simulateur de frais de notaire sur le site des Notaires de Paris Ile-de-France : notaires.paris-idf.fr/outil/immobilier/calcul-de-frais-dachat
Acces :
• À 20 min* de Paris Porte de Bercy
• À 10 min* en vélo du Bois de Vincennes, une belle balade en remontant les quais.
• À 14 min* de l’aéroport Paris Orly
• A4 au Nord, l’A86 au Sud et la D38 longeant la Seine
Transports :
- A 7 minutes à pieds :
Gare RER D « Maisons Alfort - Alfortville » à 1 station de Paris-Gare de Lyon, suivi de Châtelet puis Gare du Nord.
- A 10 minutes en bus du métro ligne 8 École vétérinaire sinon (18 minutes à pieds)
- A 15 minutes de la ligne 15 Grand Paris
- Lignes de bus: 103, 217
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 27/05/2024 par Laetitia Sabbah 0665516940, RSAC 513659581 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Creteil