Appartement - 68 m² - 4 pièces à Alès

30100 - ALES - CENTRE VILLE - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 68.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC 2 BALCONS

Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement traversant situé dans une petite résidence en plein cœur d'Alès.

Idéalement localisé, ce bien se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, offrant un excellent confort de vie.

Dans un très bon état général, cet appartement a été rénové en 2024, offrant une surface habitable de 68 m². Ce bien se compose d'un séjour spacieux de 30 m² avec un grand placard, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Deux balcons viennent compléter cet ensemble pour profiter les jours ensoleillés.

Bénéficiant d'une exposition sud-est, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Situé au 4ème et dernier étage, cet appartement offre une vue dégagée.

Côté technique : les menuiseries sont en double vitrage avec les volets en bois, un chauffe-eau électrique récent (2 ans), un tableau électrique refait en 2015 et repris en 2024, l'étanchéité et l'isolation thermique de la toiture ont été faites en 2025, l'appartement est raccordé à tout à l'égout.

Cette habitation est idéale pour une première acquisition ou pour un investissement locatif avec un bon taux de rentabilité (environ 10 %)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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