Local commercial - 44 m² à Alès

Vente cause départ à la retraite :
Actuellement Salon de Coiffure, située en rez-de-chaussée d'immeuble, ce local de 44,81 m² offre une base idéale pour :

- une activité commerciale de tout type, aucune restriction dans la copropriété,
- un cabinet libéral,
- des bureaux,
- ou un espace de services de proximité.

Possibilité rare : ce local est attenant à un second local commercial également disponible à la vente.
Un projet d'ouverture entre les deux espaces est envisageable (car existant à l'époque), permettant de créer une surface plus importante adaptée à de nombreuses activités.
Une offre préférentielle pourra être proposée en cas d'acquisition des deux biens.

Vous êtes coiffeur(se) et vous rêvez de vous installer sans repartir de zéro ?
Ou investisseur à la recherche d'un local déjà opérationnel, rentable et ultra visible ?

Arrêtez de chercher, vous venez de trouver.

L'EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Quartier TRÈS TRÈS passant, proche centre-ville.
Visibilité maximale, flux piétons constant.

Parking souterrain à proximité + stationnement rue 1h gratuite

Ici, les clients passent déjà devant votre vitrine.

LE SALON:

- 44,81 m² parfaitement agencés
- Capacité de travail : jusqu'à 6 coiffeurs simultanément
- Salon en activité – clientèle existante
- Ambiance professionnelle, fonctionnelle et immédiatement exploitable

GROS BONUS :

Si vous êtes coiffeur, l'intégralité du matériel est laissée gratuitement.
Vous achetez les murs… vous ouvrez demain.

ANNEXES & CONFORT :

- 2 caves en sous-sol – total 16,91 m² (stockage, réserve, produits)
- Chaudière récente (4 ans) – révisée tous les ans
- Climatisation récente (2 ans) – révisée tous les ans

Aucun gros poste à prévoir
Sérénité totale pour les années à venir

PRIX :

90 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur

Un prix ultra cohérent pour :

- un salon équipé
- un emplacement premium
- une activité existante
- un outil de travail immédiatement rentable

Ce lieu n'est pas juste un salon, c'est une transmission, une opportunité clé en main, un projet prêt à être repris, développé ou optimisé.

Coiffeurs, investisseurs, porteurs de projet :

Appelez-moi maintenant pour visiter et vous projeter.

Visites uniquement sur rendez-vous
Contact direct : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497
Référence agence : 14500