Maison - 262 m² - 12 pièces à Alès

Demeure de caractère au cœur du centre-ville

Style Émotion & Coup de Cœur
• “Le charme de l'ancien, la vie au centre-ville.”
• “Vivez l'exception en cœur de ville.”
• “Une maison unique où authenticité rime avec sérénité.”

Laissez-vous séduire par cette maison de charme de 261 m² habitables, une véritable perle rare en plein centre-ville. Édifiée dans les années 1950 avec des matériaux de qualité, elle se distingue par son caractère authentique, ses volumes généreux et son terrain arboré de 1 320 m², entièrement clôturé, offrant intimité et sérénité.

Idéalement située à deux pas des écoles, commerces et services, cette propriété allie le calme d'un cadre verdoyant à la praticité d'un emplacement central.

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Rez-de-chaussée : élégance et convivialité
• Séjour spacieux de 44 m² avec cheminée, baigné de lumière naturelle.
• Salle à manger chaleureuse, parfaite pour recevoir.
• Cuisine indépendante offrant un beau potentiel.
• Deux chambres confortables et lumineuses.
• Salle de bain familiale.

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Étage : espace modulable et intimiste

Cet étage propose plusieurs pièces aux configurations variées, idéales pour aménager chambres, bureaux, dressing ou espace de détente :
• Trois pièces (7,6 m², 8,5 m² et 8,92 m²) avec points d'eau attenants, idéales pour des chambres d'enfants ou espaces de travail.
• Chambre de 11,12 m² avec accès direct à une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'un lavabo.

Chaque espace peut être personnalisé selon vos besoins, offrant une grande flexibilité.

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Rez-de-chaussée bas : confort et loisirs
• Salle de jeux exceptionnelle de 53 m², parfaite pour les moments de convivialité ou l'aménagement d'un home cinéma.
• Deux chambres supplémentaires (14,6 m² et 10,5 m²), chacune avec coin lavabo, idéales pour accueillir famille et amis.
• Buanderie fonctionnelle de 8 m².
• WC indépendant.
• Cave.

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Ses atouts majeurs
• Emplacement privilégié en plein cœur de ville.
• Terrain arboré et clos : un véritable écrin de verdure.
• Volumes généreux et multiples possibilités d'aménagement.
• Maison à l'architecture traditionnelle, au charme indéniable.

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Cette propriété rare sur le marché séduira les amateurs de caractère et d'authenticité, désireux de vivre au centre-ville sans compromis sur l'espace et la tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.921494