Mas - 115 m² - 5 pièces à Alès

3%.COM ALES -  Ref 33674 Coup de coeur - A vendre Mas en Basse Cévennes avec vue dégagée, ses dépendances, ses nombreuses terrasses et sa piscine. A 9 kms d'Alès dans le Gard Axe Alès / Les Salles du Gardon -
Cette bâtisse est une ancienne magnanerie sur une propriété de 8351 m2 avec faysses, non clôturé.
Le jardin est arboré de diverses essences méditerranéennes ; oliviers, figuiers, abricotiers, chênes vert....
A l'étage se trouve l'habitation principale de 115 m2 habitables avec accès depuis une terrasse couverte de 18 m2 avec vue dégagée au Sud, un séjour salon de 45 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée de 13 m2 avec accès à une terrasse exposé Est.
Au dernier niveau sous combles se trouve 3 chambres de 13,75/10,90/10,30 m2, une salle d'eau, un wc indépendant avec lave mains et un dressing de 4 m2.
Une grande dépendance attenante au rez de chaussé en pierre apparente offre une belle pièce de vie d'environ 51 m2 à rénover avec accès à une terrasse avec barbecue, une buanderie avec salle d'eau et wc, une cave avec accès à la partie chaufferie et citerne d'eau.
Nous trouvons également un petit abri pour outillage.
Tout proche se trouve une terrasse couverte de 18 m2 sous le porche ainsi qu'une terrasse spacieuse non couverte de 90 m2 environ.
Une agréable petite cuisine d'été aménagée se trouve proche de la piscine dans une dépendance en pierre avec une terrasse couverte et non couverte avec magnifique vue dégagée sur la nature. Nous trouvons également la partie local technique de la piscine.
La piscine traditionnelle de 9,5x4,5 possède environ 70 m2 de plage autour de celle-ci , exposée Sud Ouest avec vue dégagée également.
Prenez rendez-vous sans tarder si le bien correspond à vos critères.
Détails techniques : Zone N non constructible Fosse septique voir rapport spanc 2024 Citerne d'eau 15 m³ - Volets bois chêne massif 2019 Double vitrage Piscine béton filtration Chlore margelle en travertin 2021 Chauffage pompe à chaleur ECS gaz citerne cheminée bois foyer ouvert chenaux zinguerie Taxe foncière 2023 : 1216 euros Hameau raccordé FIBRE -
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 494 400 Euros -
Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com
Alès Uzès Vézénobres La Grand Combe Les Salles du Gardon St Martin de Valgalgues Rousson St Hilaire de Brethmas Mejannes les Alès -
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -