Hôtel particulier - 423 m² - 8 pièces à Alès

Située en hyper centre dans un quartier calme et recherché, cette demeure de caractère de 423 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations éco-performantes (DPE B). Authentique par ses moulures, cheminées en marbre et tommettes, elle allie charme d'époque et confort moderne.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste entrée desservant un spacieux salon haussmannien et une vaste salle à manger orientés sur une terrasse privative. Les volumes sont généreux et permettent d'augurer de belles réceptions avec vos convives. La cuisine séparée n'est pas en reste, et offre également un espace très appréciable pour les repas.

La partie nuit au 1er étage offre un espace intime et privatif aux propriétaires composé de 2 chambres spacieuses, un magnifique dressing, une salle de bain et un bureau.
La partie chambres d'hôtes se compose de 5 suites dont une double, toutes équipées de salles d'eau ou salles de bains privatives, dont une suite haut de gamme avec jacuzzi et verrière donnant sur le jardin. Ces aménagements de chambres d'hôtes peuvent générer un chiffre d'affaires évolutif de 70 000 € par an.

Le terrain clos de 743 m² avec piscine Desjoyaux chauffée, les espaces techniques (buanderie, cave, rangements) et l'organisation fonctionnelle des lieux en font un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'hébergement touristique ou une belle demeure familiale. Climatisation réversible dans chaque pièce, garage et stationnements privés dans l'enceinte de la propriété.

Cette propriété offre un confort absolu à quelques minutes du centre, des halles, du théâtre, des boutiques etc... Ne manquez pas cette opportunité rarissime ! Contactez exclusivement Pascaline Houvenaghel - LGM Immobilier Pierre & Prestige - 7/7.
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ENGLISH : Located in the heart of the town center, in a quiet and sought-after neighborhood, this 423 m² character property has been fully renovated with quality materials and eco-efficient features (Energy rating B). With its original moldings, marble fireplaces, and terracotta tiles, it combines period charm with modern comfort.

The ground floor is organized around a spacious entrance hall leading to a generous Haussmann-style living room and a large dining room, both opening onto a private terrace. The volumes are impressive and perfectly suited for hosting memorable gatherings with your guests. The separate kitchen is equally noteworthy, offering a highly comfortable space for everyday meals.

The first-floor night area provides the owners with an intimate and private living space, consisting of two spacious bedrooms, a magnificent walk-in closet, a bathroom, and a study. The guesthouse section includes five suites, including one double suite, each equipped with its own private shower room or bathroom, including a high-end suite featuring a jacuzzi and a glass canopy overlooking the garden. These guesthouse facilities can generate an evolving annual revenue of €70,000.

The enclosed 743 m² plot with a heated Desjoyeaux pool, technical spaces (laundry room, cellar, storage), and the functional layout make this a rare property, perfectly suited for a tourist accommodation project or a beautiful family home. Reversible air-conditioning in every room, garage, and private parking within the property.

This home offers absolute comfort just a few minutes' walk from the center, the market halls, the theater, shops, and more. Don't miss this exceptional opportunity and contact exclusively Pascaline Houvenaghel – LGM Immobilier Pierre & Prestige – Available 7/7.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier, agent commercial (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques https://www.géorisques.gouv.fr
Référence agence : 13374