Maison - 230 m² - 8 pièces à Alembon

A VENDRE - ALEMBON (62850), à 5 km de Licques : Propriété de campagne composée de 2 habitations individuelles, édifiées sur 5.882 m² dont une partie boisée. Située dans le triangle Boulogne - Calais - Saint-Omer (environ 30 minutes de chaque), cette propriété permet une possible vie de plain-pied dans la maison principale de 162 m² habitables et un 2ème logement indépendant de 68 m² dans un environnement agréable.
Cet ensemble de 2 maisons individuelles permet à 2 générations de vivre à proximité immédiate tout en restant indépendantes, ou apporte l'agrément d'une maison d'amis ou d'un grand gîte. Ce bien de charme présente :
La maison principale de 162 m² habitables, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : Entrée, grande pièce de vie de 61 m² avec cheminée feu de bois, cuisine aménagée de 13,50 m². Chambre de 16 m², salle de bains de 7 m², dégagements et rangements.- À l'étage : Le palier de 10 m² dessert 4 chambres de 7,50 m², 7,50 m², 15 m² et 18 m², ainsi qu'une salle de bains de 7 m² et une salle d'eau de 7 m² équipée d'un sauna.La deuxième maison de 68 m² habitables, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : Séjour de 27 m², cuisine aménagée de 8 m², salle de bains et toilettes.- À l'étage : Palier de 11 m² pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre et une chambre de 16 m².- Une cave de 5 m².Extérieurs : Un jardin pour chacune des 2 habitations, Terrain boisé d'environ 2.000 m², dépendance de 10 m² et 2 abris de jardin. Exposition sud-ouest.
Environnement et Commodités :Écoles maternelle et primaire à 5 minutes, collège à 10 minutes, supermarchés à 10 minutes, médecins et cabinets médicaux à 10 minutes.Menuiseries bois et PVC double vitrage. Chauffage par gaz (citerne) et cheminée feu de bois pour la maison principale. Chauffage par poêle de masse finlandais et appoint électrique pour l'annexe. Diagnostic de performance énergétique : D pour la maison principale (157 kWhEP/m²/an) et E pour l'annexe. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 700 et 2 360 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Assainissement individuel par fosse septique. Maisons raccordées à la fibre. Taxe foncière : 840 euros pour la maison principale et 336 euros pour l'annexe. Réf. OP2857. Prix : 410 000 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer - Tél. 03 21 88 89 19
Contacter Olivier Pruvost, agent commercial EI - 07 69 91 38 68

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-2-maisons-de-campagne-8-pieces-5880m2-proche-licques-alembon,VM3455

FOR SALE - ALEMBON, 26 km from Eurotunnel, 5 km from Licques: Country property comprising two detached houses, built on 5,882 m², part of which is wooded. Located in the Boulogne-Calais-Saint-Omer triangle (approximately 30 minutes from each), this property offers the possibility of single-level living in the main house of 162 m² of living space and a second independent dwelling of 68 m² in a pleasant setting.
Those 2 detached houses allow two generations to live in close proximity while maintaining their independence, or provides the convenience of a guest house or a large gîte. This charming property features:

The main house of 162 m² of living space, comprising:
- On the ground floor: Entrance hall, large living room of 61 m² with a wood-burning fireplace, fitted kitchen of 13.50 m². Bedroom of 16 m...