Maison - 119 m² - 5 pièces à Alby-sur-Chéran

Charmante maison de 5 pièces située sur les hauteurs d'Alby-sur-Chéran, dans un environnement calme et recherché. Avec une surface habitable de 119 m², cette maison traversante en excellent état bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elle se compose de cinq pièces spacieuses, parfaitement adaptées à une vie de famille.
La cuisine, entièrement équipée, est idéale pour les repas en famille ou entre amis, et s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter du soleil et de l'air pur. Le terrain plat et aménagé de 1 250 m² offre un bel espace extérieur pour les jeux, les repas en plein air ou le jardinage.
Un sous-sol complet vient compléter le bien, avec un garage double, une cave, un coin buanderie avec douche, un atelier et de nombreux espaces de rangement.
En extérieur un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un abri de jardin de 7 m2.
Son emplacement sur les hauteurs d'Alby-sur-Chéran garantit un cadre de vie paisible tout en restant proche des écoles, des commerces et avec un accès rapide à l'autoroute A41.

Prix de vente : 547 000 €.
Transport : .
Quartier : A seulement 20 min d'Annecy !
École à proximité, idéal pour les familles
Accès rapide à l'A41 (Annecy – Aix – Genève)
Bourg médiéval charmant, commerces et services à moins de 10 min.
Immeuble : Belle maison en parfait état, offrant des prestations de qualité. Élevée sur deux niveaux avec un sous-sol complet, elle propose de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Le tout est niché sur un terrain entièrement arboré de 1250 m², offrant calme, intimité et verdure.
Ce que nous aimons :
'Nous apprécions tout particulièrement le terrain, à la fois agréable et bien entretenu, le sous-sol entièrement aménagé, la présence de quatre chambres dont une située en rez-de-chaussée, ainsi que la proximité de l'entrée d'autoroute, pratique mais non gênante.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680 € et 3680 €. Prix moyens sur l'année 2025 (abonnements compris).
Année de construction : 1971.
DPE : 206 (E).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Robin FARCOT - 07 86 88 78 51 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY.
Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence