Maison - 602 m² - 5 pièces à Albi

MAISON 4 CHAMBRES AVEC JARDIN ET DEPENDANCES - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL RARE SUR LE SECTEUR

Dans un marché devenu sélectif, où les biens parfaitement rénovés atteignent des niveaux élevés, cette maison représente une alternative stratégique : un prix maîtrisé + un fort potentiel de valorisation

LE BIEN :
Maison individuelle d'environ 102 m² habitables et plus de 50 m² de dépendances implantées sur une parcelle de 603 m², offrant une configuration idéale pour un projet familial.
?? Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Pièce de vie (salle à manger)
- Cuisine indépendante
- 2 chambres
- WC
- Garage attenant et autres dépendances
?? Étage
- 2 grandes chambres
- Salle d'eau
Soit 4 chambres au total, une configuration recherchée sur le secteur.

UN EMPLACEMENT ULTRA STRATÉGIQUE :
- Centre-ville d'Albi à 5 minutes
- Accès RN88 Toulouse / Rodez en 1 minute
- Arrêt de bus
- Centre commercial
- Écoles à proximité immédiate
- Voie verte à 2 minutes
- Complexe Atlantis à 3 minutes
Un emplacement idéal pour une vie quotidienne fluide.

Dans le contexte actuel du marché :
- Les biens sans travaux sont rares... et chers
- Les acheteurs recherchent désormais des biens à potentiel

Cette maison permet :
? d'acheter sous le prix du neuf / rénové
? de créer de la valeur après travaux
? de personnaliser son projet

Dans une logique de transparence :
- DPE : F GES : F
- Chauffage fioul (ancien)
- Assainissement individuel à mettre aux normes
Ces éléments sont déjà intégrés dans le prix, ce qui en fait une opportunité réelle pour un acquéreur averti.

Vous êtes une famille souhaitant vous investir dans un projet de rénovation, primo-accédant cherchant un bien accessible ou un acquéreur stratégique voulant valoriser un bien, ce bien est fait pour vous !
Dans un marché où les biens rénovés se négocient entre 2 400 € et 2 600 €/m², cette maison se positionne comme une alternative intelligente pour créer de la valeur.

Si vous recherchez un projet avec potentiel, ce bien mérite votre attention !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine TESSON inscrite au RSAC d'ALBI n° 452 369 895
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr