Maison - 124 m² - 5 pièces à Albi

ALBI | RIVE DROITE | BREUIL - Idéale pour un investissement locatif ou un projet familial modulable, cette maison mitoyenne des deux côtés, construite à la fin des années 60 et soigneusement rénovée, combine confort moderne, entretien irréprochable et excellente modularité.

Actuellement configurée sur deux niveaux indépendants, elle offre :

- Au rez-de-chaussée : deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un garage avec coin buanderie / cuisine d'été ouvrant directement sur le jardin clos et son cabanon.

- À l'étage, accessible depuis le hall d'entrée, un séjour lumineux avec balcon, une grande cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Cette disposition permet d'envisager aisément la création de deux appartements T3 indépendants, l'un avec jardin, l'autre avec balcon – une configuration idéale pour optimiser la rentabilité locative.

Le garage peut être transformé en espace de vie supplémentaire, d'autant que de nombreuses places de stationnement sont disponibles sur le domaine public.

La maison dispose d'une chaudière au gaz récente, d'une raccordement conforme au tout-à-l'égout, et ne se situe pas dans le périmètre du permis de louer d'Albi, simplifiant ainsi les démarches administratives.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1801 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : gaz
- Mode de distribution de l'eau : gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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