Maison - 310 m² - 8 pièces à Albi

Maison bourgeoise avec jardin et garage - Boulevard Alsace-Lorraine, Albi
Située sur le boulevard Alsace-Lorraine, rive droite du centre-ville d'Albi, au sein de l'une des artères les plus recherchées du secteur, cette maison bourgeoise en R+2 avec combles et dépendances offre un volume rare en coeur de ville, avec garage attenant et jardin privatif.
Développant environ 310 m² habitables, la bâtisse présente une structure saine et une volumétrie particulièrement intéressante pour un projet de résidence principale de standing. L'ensemble peut aisément être repensé comme une véritable maison de caractère, alliant le charme de l'ancien à un confort contemporain.
Le rez-de-chaussée propose aujourd'hui plusieurs pièces indépendantes, offrant une surface généreuse permettant d'imaginer un vaste espace de vie traversant : salon, salle à manger, cuisine familiale ouverte sur le jardin Les points d'eau déjà existants constituent une base technique cohérente, facilitant la redistribution des volumes pour créer un rez-de-chaussée à la fois spacieux et fonctionnel.
Aux étages, les éléments d'origine ont été préservés : parquets anciens, cheminées, belles hauteurs sous plafond. Le premier étage bénéficie notamment d'un salon côté jardin, d'une salle à manger côté boulevard et d'une cuisine avec accès direct à une terrasse sur l'arrière. Le deuxième étage accueille plusieurs chambres, bureaux et salles d'eau, avec un potentiel complémentaire via les combles, permettant d'envisager des suites, un espace enfants ou un bureau indépendant.
À l'arrière, le jardin, intime et sans vis-à-vis direct, constitue un véritable atout pour ce type de bien en centre-ville. Profiter d'un extérieur au calme, tout en étant à pied des commerces, écoles et commodités, représente un privilège rare sur cet emplacement.
Le garage attenant, avec accès direct à la maison, est une réelle plus-value sur cet axe où le stationnement est particulièrement recherché.
Une rénovation globale sera à prévoir afin de remettre l'ensemble aux standards actuels de confort et de performance. Les volumes existants, la configuration générale et la qualité de construction offrent toutefois une base solide et cohérente pour mener ce projet sereinement, sans remise en cause structurelle majeure.
Un bien offrant de belles perspectives de revalorisation, idéal pour un acquéreur à la recherche d'une maison familiale de caractère, avec jardin et garage, sur l'un des boulevards les plus qualitatifs d'Albi.

Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100.00 € et 6950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250