Maison - 113 m² - 4 pièces à Albi

ALBI - Maison de ville 1925 rénovée, jardin et prestations haut de gamme
Située en plein coeur d'Albi, cette élégante maison de ville des années 1925 séduit par son architecture typique : façade en brique et pierre, oculus central et toiture à double pente. Restaurée avec soin, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, dans une ambiance chaleureuse et raffinée.

Caractéristiques principales:
-140 m² (113m² loi carrez )
-Prestations anciennes préservées : parquet, cheminée, menuiseries de qualité
-Confort moderne : climatisation réversible, radiateurs électriques, volets roulants motorisés
-Toiture remaniée et zinguerie neuve en 2024
-Jardin intimiste avec terrasse en bois de 27 m² et cabanon

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une buanderie équipée (tableau électrique neuf, fibre), une cuisine contemporaine avec îlot central, ainsi qu'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin. Une chambre avec cheminée (14 m²) complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres de 13,6 m² chacune et une grande salle d'eau avec douche, double vasque, WC et sèche-serviette.
Les combles ont été aménagés en un espace polyvalent de plus de 30 m² au sol, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un couchage d'appoint.
En sous-sol, une cave d'environ 30 m² (HSP 1,73 m) offre un espace de rangement supplémentaire.

On aime l'authenticité préservée, la qualité des rénovations et le confort au quotidien dans un environnement privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250