Appartement - 82 m² - 3 pièces à Albi

Appartement T3/4 traversant en dernier étage avec parking privatif - Albi
Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence calme , cet appartement offre un cadre de vie recherché grâce à son emplacement idéal : à deux pas de l'hôpital d'Albi et à proximité immédiate du centre-ville. Vous profitez ainsi d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un environnement agréable et pratique au quotidien.
Avec une surface habitable de plus de 81 m², ce logement traversant se distingue par sa luminosité et ses vues dégagées sur trois côtés. Initialement configuré en T4, il est aujourd'hui distribué en vaste T3, mais peut être retransformé aisément en T4, selon vos besoins.
L'appartement se compose d'un séjour spacieux avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres confortables dont une avec loggia, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave privative et surtout un stationnement privatif complètent ce bien, rare sur le secteur.
Côté confort, le bien dispose de menuiseries PVC/Aluminium double vitrage, du chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation).
Surface : 81,66 m² (Carrez)
2 chambres (possibilité 3) - séjour + balcon
Cave et parking privatif
Charges de copropriété : 1 285 €/an . 33 lots d'habitation en tout . Uniquement 7 dans ce batiment.
Taxe foncière : 1 282 €/an
? Un bien rare sur le marché albigeois, alliant emplacement de qualité, dernier étage traversant, volumes généreux et parking privatif.Idéal pour un couple, une famille ou un investissement patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 285 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1367.00 et 1851.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250