Immeuble - 460 m² à Albi

?? EXCLUSIVITÉ - Immeuble de caractère à vendre - Place Fernand Pelloutier, Albi
? Situation exceptionnelle
En plein coeur d'Albi, dans un quartier recherché, cet immeuble rare jouit d'un emplacement privilégié, face au marché de la place Fernand Pelloutier, à deux pas de l'hyper-centre, dans un environnement verdoyant et agréable.
Doté d'un cachet authentique et d'une configuration atypique, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement.
?? Description du bien
Rez-de-chaussée :
Grand porche d'entrée de plus de 40 m², menant à l'habitation principale et à un patio intérieur d'environ 40 m²
Atelier de 100 m² au sol (ancien atelier d'artisan), situé en fond de parcelle, avec plusieurs niveaux
Local commercial d'environ 60 m², actuellement loué 933 €/mois, offrant une rentabilité immédiate
Premier étage :
Palier distribuant un grand salon / salle à manger d'environ 40 m², avec parquet ancien et cheminée, donnant sur la place
Cuisine indépendante de 16 m², ouvrant sur le patio
Grande chambre principale avec salle de bain, WC, dressing, et balcon privatif
Deuxième étage :
Quatre chambres spacieuses, dont une avec salle de bain, WC et dressing
Dernier étage :
Vaste espace sous combles, non aménagé, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création (chambres supplémentaires, bureau, atelier, etc.)
?? Caractéristiques techniques
Chauffage au fioul (chaudière + radiateurs)
Menuiseries bois, volets persiennes
Éléments de charme préservés : parquets anciens, cheminées, beaux volumes
Plans disponibles au format PDF et DWG (sur demande)
? Un bien rare, aux multiples vocations
Résidence principale avec activité professionnelle
Investissement locatif mixte (habitation + commerce)
Projet de rénovation patrimoniale
? Pour plus d'informations ou pour recevoir les plans, contactez-nous dès maintenant. Visite sur rendez-vous uniquement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7740.00 € et 10490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250