Maison - 79 m² - 4 pièces à Albi

Dans une charmante impasse tranquille de la rive droite, jolie maison mitoyenne des années '60 rénovée à partir de 2020. Cette habitation d'environ 80 m² hab. comprend une entrée – une lumineuse pièce cuisine (ancienne) ouverte sur séjour d'environ 26 m² donnant par une baie vitrée coulissante sur terrasse en bois, récente et d'environ 20 m² & jardin orientation Ouest sans vis à vis, avec dépendance d'environ 12 m². Accès à l'étage par large escalier donnant sur un palier et 3 chambres d'environ 14 m², 12 m² et 10,50 m² – nombreux placards et salle de bains avec WC suspendu neuf, dont les travaux sont à terminer. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC (2021) avec volets roulants solaires & volets pliants PVC & stores. Toiture en bon état isolée avec 40 cm de ouate de cellulose. Installation électrique entièrement refaite en 2020. Chauffage par climatisation réversible avec consommation de 716,99 €/an (facture EDF du 13/09/2023) – Chauffe-eau thermodynamique de 300 litres. Présence d'un joli poêle à bois ancien en fonte. Garage entièrement isolé avec portail en alu, d'environ 20 m² & mezzanine de rangement et espace buanderie. Matériaux inclus pour la salle d'eau, grand receveur de douche & carrelage. Certains murs proprement détapissés demandent des travaux de peinture. Assainissement aux normes en vigueur. A quelques pas des transports en commun et à environ 10 minutes à pied des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fanny KOPPANY Inscrite au RSAC d'ALBI 488 442 559, Tel : 06 13 06 57 63, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/koppany

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr