Immeuble - 182 m² - 6 pièces à Albi

Idéal investisseur: KELLER WILLIAMS MILLENIUM vous présente EN EXCLUSIVITÉ un immeuble mixte en centre-ville d'Albi composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et de un appartement de type 2 (1er étage) et un autre de type 1bis mansardé (2e étage).

Le rez-de-chaussée, à usage mixte, est constitué d'un local commercial de plus de 100 m2, actuellement loué, aux normes handicapés, équipé de splits réversibles, avec un extérieur composé d'une grande terrasse bois et d'un jardinet de 250 m2.

Une entrée séparée permet d'accéder au premier étage au niveau duquel vous découvrirez un appartement rénové de type 2 de 38 m2 avec cuisine aménagée et salle d'eau avec douche à l'italienne, chauffage électrique par radiants. Actuellement libre.

Le dernier étage est occupé par un appartement de type 1bis de 39 m2 avec murs en pierres apparentes, comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle bain-WC et une pièce supplémentaire, chauffé électriquement par des radiants.
Actuellement libre.

Léger remaniement de toiture et travaux d'isolation à prévoir.

Taxe foncière 2023: 2785 euros.

Bonne rentabilité à prévoir.

Etablissements scolaires de tous niveaux, transports, commerces et commodités sont accessibles à pied.
Il y a un accès à la nationale N88 à 2 km. Il y a le cinéma Cinémovida Laperouse tout comme un grand choix de restaurants et deux bureaux de poste à moins de 10 minutes à pied. Enfin, le marché Place Pelloutier anime les environs toutes les semaines.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive :

Appartement type 1bis: Nouveau DPE : G (476 kWh/m2/an) et C pour GES (15 kg CO2/m2/an)
Appartement type 2: Nouveau DPE : F (402 kWh/m2/an) et C pour GES (13 kg CO2/m2/an)

Contactez-nous pour plus de renseignements sur cet immeuble en vente à ALBI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.