Maison - 904 m² - 30 pièces à Ajaccio

VUE MER RARE À LA VENTE !!! 19 APPARTEMENTS VUE MER GOLFE DE PORTO OTA 20150 CORSE DU SUD SECTEUR PIANA / GIROLATA : IMMERSION SUR UN LITTORAL PRÉSERVÉ ET AUTHENTIQUE À L'ABRIS DES REGARDS ENTRE MER AZUR ET AIGUILLES DE MONTAGNES
Votre Agence L.P. Keller Williams Ajaccio vous présente L'Immeuble Le Porto, construction horizontale sur 2.5 étages, rénovée au goût du jour, de 904m2 loi carrez, abrite 19 appartements indépendants (T1 au T4 de plain pieds ou duplex de 130 000EUR à 290 000EUR). Édifié en pierre de taille dans les années 70' face au golfe de Porto, protégé par l'UNESCO et préservé d'afflux touristiques trop conséquents, au bord d'une route au trafic faible à modéré pour les 4 saisons, où la position privilégiée permet toutefois de tout faire à pieds: 5 minutes des médecins, épiceries, tabacs, ramassage scolaire de la primaire au lycée, 20 minutes de la MER située au coeur de Porto et des navettes bateau pour le site incontournable de Girolata. Laissez vous séduire dès maintenant, par un appartement ou par la totalité de l'immeuble.
À partir de 130 000EUR jusqu'à 290 000EUR seulement.
Sans travaux, est parfait pour résidence secondaire et investisseurs de par son taux de remplissage attractif de 60% toute l'année et n'est pas moins idyllique en habitation principale. 
Possibilités de T3 et plain-pied...
RENDEMENT brut très avantageux, peut se louer au maximum de ses capacités Environ 25000EUR par T1, 35000EUR/an par T2, 41 500EUR par T3, estimation du T4 sur demande, l'été en location à la nuit hors conciergerie et charges, plus en location à l'année scolaire . Éligible CRÉDIT D'IMPÔT CORSE, 30% DU PRIX D'ACHAT REMBOURSÉS EN DÉFISCALISATION et CLASSIFICATION MEUBLÉ DE TOURISME POUR BENEFICIER D'UN ABATTEMENT FISCAL JUSQU'À 70%. 
Charges de 5000EUR + Foncier 6000EUR/an pour l'immeuble 
 
Pierre de taille apparente, terrasses spacieuses, possibilités de conciergerie, exposé Sud Ouest, ascenseur, ameublement qualitatif, cuisines us équipées, salles de bains et salles d'eau de pierre naturelle, suites avec salles de bains privatives et WC séparés, spa, jacuzzi, espace sport, lumières a detection automatique, isolation thermique et phonique, plusieurs caves en r-1, cumulus thermodynamiques, entrée sécurisée par caméra et digicodes, PARKING 2 roues privé + PARKING AUTO commun aux commerces GRATUITS, arborescence locale dense et entretenue (romain, cyprès, lavandes, pins lariccio et maritimes, eucalyptus, bégonias, lauriers, mimosas...) bordant les terrasses/jardinets artificiels privatifs... Tous les critères reflètent un standing indiscutable, la structure venant tout juste d'être remise au goût du jour. 
 
Très modulable, toutes les cloisons peuvent être abattues en ne laissant que des colonnes et des voûtes d'un style antique se mêlant parfaitement aux standings contemporains, et l'intérieur peut complètement être réaménagé pour profiter d'espaces habitables exceptionnels sur deux niveaux et demi, mais son plus gros avantage reste son rendement locatif. Actuellement, tous les lots sont divisés et aménagés en 19 appartements indépendants, permettant pour les duplex 2 entrées indépendantes. Les lots avec terrasses mitoyens peuvent très facilement être rassemblés. À seulement 1h30 de l'aéroport international d'Ajaccio, 2h Calvi.
 
Disponible 7j/7 24h/24, contactez immédiatement votre agence L.P. - Keller Williams Luxury Ajaccio au 06..35..96..88..98, n'hésitez pas non plus à nous confier un bien à la vente si vous souhaitez vendre rapidement, au meilleur prix, à des acquéreurs sérieux.