Appartement - 36 m² - 2 pièces à Aizenay

Investissement à Haut Potentiel en Déficit Foncier ou LMNP - T2 de 36 m² à Palluau (Vendée) - 7,34 % de rendement Vous cherchez un investissement sûr, rentable, avec un bâti solide et un cadre de vie agréable ? Ce T2 de 36 m², situé au cœur de la charmante commune de Palluau, est fait pour vous. Un cadre de vie paisible et porteur. Nichée au nord-ouest de la Vendée, Palluau séduit par sa proximité avec les grands axes routiers. Un environnement attractif, prisé par les actifs en quête de tranquillité, à moins de 30 minutes de La Roche-sur-Yon. Rentabilité et avantage fiscal : un duo gagnant Avec 48 993 € de travaux éligibles au déficit foncier, ce bien est un vrai levier de performance patrimoniale. Exemple chiffré : Loyer mensuel estimé : 450 € HC Loyer annuel : 5 400 € Tranche d'imposition 30 % + 17,2 % CSG : Réduction fiscale sur plusieurs années : jusqu'à 23 124 € € Gain fiscal annuel moyen : 2 312 € (étalé sur 10 ans) Revenu net annuel estimé : 7 712 € Rendement moyen acte en main : 7,34 % Que vous soyez investisseur averti ou primo-acquéreur à la recherche d'un premier projet rentable, ce T2 à Palluau coche toutes les cases : un bâti de caractère, un environnement dynamique, une fiscalité optimisée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Les bonnes affaires ne restent jamais longtemps sur le marché... Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 49 61 47, Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118619). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/