Appartement - 43 m² - 2 pièces à Aix-les-Bains

Appartement T2 proche du lac avec balcon et cave - 43,23 m²

Situé à 5 minute à pied du bord du lac, nous vous proposons à la vente cet appartement T2 perché au 3ème étage d'un immeuble construit en 1930 et rénové depuis. Ce bijou immobilier, n'attend que votre touche personnelle pour lui ajouter le standing dont il mérite. D'une surface habitable de 43,23 m², ce bien allie l'emplacement idéal à une luminosité généreuse, grâce à ses grandes fenêtres qui inondent les pièces de soleil tout au long de la journée.

A l'intérieur, un couloir dessert un salon indépendant, une chambre, une salle de bains, un WC et une cuisine.
Pour compléter ce bien vous ne pourrez qu'apprécier son balcon privatif de 4,80 m², sa cave et son stationnement privatif.

L'état intérieur 'à rafraîchir' . Idéal pour résidence secondaire, principale ou investissement locatif ou achat revente après rénovation.

Ce charmant T2 n'attend plus que vous.
Les atouts qui font de ce T2 un coup de coeur

Emplacement privilégié : Au 3ème étage, vous profitez d'une vue dégagée et d'une atmosphère paisible, loin de l'agitation des rues.
Potentiel de rénovation : Une opportunité unique de créer un intérieur sur mesure, tout en conservant le caractère historique du bâtiment.
Balcon : Un espace extérieur rare en ville, parfait pour cultiver des plantes ou organiser des repas en plein air.
Annexes pratiques : Cave, grenier et parking extérieur pour une vie quotidienne simplifiée.
Proximité des commodités : Tout ce dont vous avez besoin à portée de main pour un confort optimal.
De plus le bien se trouve dans une petite copropriété avec des faibles charges car il s'agit d'un syndic bénévole.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès aujourd'hui l'agence 2B Solution Immobilière. Nos experts se feront un plaisir de vous accompagner dans cette aventure immobilière.
2B Solution Immobilière
Téléphone : 0784944745
Email : contact@2bsolutionimmobiliere.fr
Site web : www.2bsolutionimmobiliere.fr

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Honoraires inclus de 6.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 850 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1366.00 et 1849.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.