Appartement - 149 m² - 5 pièces à Aix-les-Bains

« Adresse Exclusive, côté Lac » ... Appartement Terrasse dit « Penthouse » 149m2 - Terrasse 62m2

Ce prestigieux appartement est situé au dernier étage de cette résidence de standing idéalement placée à 200m des rives du Lac du Bourget. Les matériaux de bonne facture, les prestations soignées, conjuguent élégance et confort. Chaque petit détail répond à la recherche de bien-être et de fonctionnalité.

La Résidence à l'architecture sobre et contemporaine, harmonieuse et chaleureuse, s'inscrit parfaitement dans l'environnement exceptionnel du site. Depuis les abords de la résidence, la vue s'ouvre sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, offrant un panorama remarquable. Quartier prisé d'Aix les Bains, à proximité des commerces, des services, des transports. À pied ou à vélo, évadez-vous en un clin d'œil vers le centre-ville animé d'Aix les Bains, découvrez ou redécouvrez toute la richesse des espaces naturels environnants, depuis l'esplanade du Lac, aux plages aménagées et aux grands espaces verts.

Le cadre est posé laissant libre cours à un confort de vie « privilégié »

L'entrée marque son espace …

L'espace de vie développe 70m2 accueillant généreusement le séjour, la cuisine, ainsi qu'un espace intimiste imaginé en coin bureau ou coin lecture. Ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées équipées de brise-soleil orientables, la lumière naturelle du sud baigne l'espace tout au long des saisons créant une atmosphère douce et chaleureuse propice au bien-être quotidien.

La terrasse se dévoile, Majestueuse ! Prolongement naturel de l'appartement, la terrasse offre 62 m2 d'extérieur pensé comme une pièce à vivre. L'ambiance y est apaisante, laissant place à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. Vue dominante ouverte sur le paysage environnant, les montagnes et les étoiles.

L'espace nuit se compose de 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 coins toilettes séparés. Partagé en deux îlots… L'îlot Est en retrait de l'entrée, distribue deux chambres avec rangement d'une superficie respective de +11m2 et +14 m2. Une salle de bains agencée, un coin toilettes avec lave-main séparé prennent place L'îlot Ouest en retrait du séjour, distribue deux chambres avec rangement d'une superficie respective de +11m2 et +13m2. Une salle d'eau agencée, un coin toilettes avec lave-main séparé prennent place.

Un espace complémentaire est dédié à la buanderie.

En sous-sol, accessible par ascenseur, 2 stationnements privatifs et 1 cellier individuel [inclus dans le prix de vente]. Local à vélo commun sécurisé.

Quelques détails sur les prestations … Vous bénéficiez d'un plancher chauffant/PAC individuelle, de menuiseries extérieures aluminium. Volets roulants aluminium automatisés et centralisés, Brise Soleil Orientable « BSO » automatisé pour les grandes baies vitrées du séjour. Les matériaux de finition de style contemporain subliment le lieu. Certification au Label NF Habitat HQE

Que dire de plus … !!? Je reste à votre écoute pour toutes questions complémentaires.
Si ce magnifique appartement vous ressemble, une découverte s'impose ! Au plaisir de vous rencontrer - Christine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121