Appartement - 94 m² - 4 pièces à Aix-les-Bains

« Adresse Exclusive » ... Appartement T4/3 chambres – 94.50m2 avec Terrasse 15 m2

A 200m des rives du Lac du Bourget, ce très bel appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts… situé au 5ème étage, sans vis-à-vis, les prestations sont soignées. Intelligemment agencé, les volumes privilégient des espaces de vie confortables, spacieux et ouverts sur l'extérieur.
La Résidence qui l'accueille, dite de « standing » conjugue élégance et confort, chaque détail répond à la recherche de bien-être et de fonctionnalité. Son architecture sobre et contemporaine, harmonieuse et chaleureuse, s'inscrit parfaitement dans l'environnement exceptionnel du site. Depuis les abords de la résidence, la vue s'ouvre sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, offrant un panorama remarquable. Quartier prisé d'Aix les Bains, non loin des commerces, des services, des transports. Accès autoroutier A41 à 10 minutes en voiture. À pied ou à vélo, évadez-vous en un clin d'œil vers le centre-ville animé d'Aix les Bains, découvrez ou redécouvrez toute la richesse des espaces naturels environnants, depuis l'esplanade du Lac, aux plages aménagées et aux grands espaces verts.

Le cadre est posé laissant libre cours à un confort de vie « privilégié »

L'entrée marque son espace …

L'espace de vie développe 37m2 accueillant généreusement le séjour et la cuisine. Ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées équipées de brise-soleil orientables, la lumière naturelle du sud baigne l'espace tout au long des saisons créant une atmosphère douce et chaleureuse propice au bien-être quotidien.

La terrasse, sans vis à vis se dévoile, offrant 15m2 d'extérieur. Prolongement naturel de l'appartement, pensé comme une pièce à vivre. L'ambiance y est apaisante, laissant place à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. La vue dominante s'ouvre sur les montagnes.

L'espace nuit se compose de 3 chambres avec rangement, d'une salle de bain, d'une salle d'eau privative, d'un coin toilettes séparé avec lave-main.

La suite parentale d'une superficie totale de 17.75m2 est accessible depuis le séjour. Cet espace privatif propose la chambre à coucher agencée d'un bel espace de rangement ainsi que la salle d'eau elle-même agencée d'un meuble plan vasque à tiroirs, miroir rétro-éclairé, d'une douche à receveur plat, d'un sèche serviette et coin toilettes.

La deuxième et troisième chambre, d'une superficie confortable de +11m2 sont agencées respectivement d'un espace rangement. Leur exposition au Nord vous assure une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu'une température stable maintenant un environnement propice au sommeil. La pureté des murs et la chaleur du parquet créent une atmosphère chaleureuse et reposante.

La salle de bain est agencée d'un meuble plan double vasque, d'une baignoire, miroir et sèche-serviette.
Le coin toilette est séparé.

En sous-sol, accessible par ascenseur, 2 stationnements privatifs + cellier [inclus dans le prix de vente].

Atout+ : Plancher chauffant/PAC individuelle – Menuiseries extérieures aluminium. Volets roulants aluminium automatisés et centralisés - « BSO » brise soleil orientable pour le séjour, automatisé.

Que dire de plus … !!? Je reste à votre écoute pour toutes questions complémentaires.
Si cet appartement vous ressemble, une découverte s'impose ! Au plaisir de vous rencontrer - Christine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121