Maison - 173 m² - 7 pièces à Aix-en-Provence

13540 - AIX-EN-PROVENCE - PUYRICARD QUARTIER ROSTOLANE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 173.0 m² - PISCINE ENTERRÉE - PLAIN-PIED - EXPOSITION SUD - EXCELLENT ENVIRONNEMENT - DEPENDANCE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité a deux pas du cœur du village de Puyricard cette grande maison de plain-pied avec piscine sur 900 m² de terrain,
dans le secteur recherché de la Rostolane.
Vous profitez ici d'un cadre de vie rare : accès à pied au village, aux écoles, aux commerces et aux transports, tout en bénéficiant d'un environnement parfaitement calme et sans nuisance.

Construite en 2002, cette maison de plain-pied en excellent état est implantée sur une belle parcelle d'environ 900 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis.
La maison offre une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, avec salon-séjour ouvert sur une cuisine provençale équipée, idéale pour recevoir.

Côté nuit :
3 chambres en suite avec salle d'eau ou salle de bain
1 quatrième chambre avec sa cuisine, modulable selon les besoins
Une annexe avec chambre, bureau et salle d'eau, pouvant devenir une dépendance indépendante parfaite pour :
un adolescent
un espace professionnel
un accueil familial

Extérieurs :
Le jardin, au calme absolu, accueille :
Piscine 8 x 4 m au chlore (liner < 10 ans) avec bâche de sécurité
Garage de 22 m²
Stationnement jusqu'à 9 véhicules sur la parcelle
Plusieurs espaces verts

Informations complémentaires :
Toiture et façade en excellent état (entretien récent)
Maison saine et parfaitement entretenue
Panneaux photovoltaïques
Salle d'eau et salle de bain à remettre au goût du jour
Petite ASL : environ 50 € / an

Les vrais atouts du bien
Emplacement premium à deux pas du village de Puyricard
Maison de plain-pied
Exposition plein sud et grande luminosité
Calme absolu sans vis-à-vis
Dépendance indépendante

Un bien rare qui combine proximité immédiate du village et qualité de vie au calme, une combinaison particulièrement recherchée sur le nord d'Aix en Provence
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations Thomas Le Guen au 06 16 77 48 73 / Tleguen@efficity.com ou Margaux Lemeitour 06.15.16.69.96 / mlemeitour@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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