Maison de ville - 205 m² - 6 pièces à Aix-en-Provence

13090 - AIX-EN-PROVENCE - MAISON 206M² INCLUANT 4 STUDIOS INDÉPENDANTS - EXCELLENT ENTRETIEN - TRANQUILITÉ ABSOLUE

Au calme d'une petite rue du quartier Pigonnet, cette villa familiale offre un cadre de vie privilégié à 18 min à pied du centre ville.

La maison principale, orientée sud, comprend 138 m² sur deux niveaux.
5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, 1 salle de bain, 1 buanderie et de nombreux rangements.
Le séjour/cuisine en U de 48 m², chaleureux et lumineux, séduit par ses poutres apparentes, sa cheminée et ses nombreuses ouvertures.
Il donne sur une agréable terrasse d'angle ombragée avec vue dégagée.

Les 4 studios indépendants (+/- 17m2), entièrement rénovés, ont une entrée latérale par le jardin.
Ils permettent des revenus locatifs de 24 000€/annuel.
Possibilité de les intégrer au rez-de-jardin de la maison principale.

Le jardin clos, dominé par un micocoulier cinquantenaire, entoure la maison.
Terrain plat de 503m², piscine au sel 8x4, cuisine de jardin avec four à pizza, espace potager.

Construite en 1990 par les propriétaires actuels et régulièrement entretenue, la villa est en excellent état général.
- Diagnostic énergétique B
- Cave aménagée
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2024
- Plancher chauffant dans toute la maison et les 4 studios
- Aspirateur centralisé
- Vide sanitaire
- 2 places de parking
- Local vélos
- Eau de la ville + eau d'arrosage = 2 compteurs
- Toiture : PST tôle étanche, tuiles anciennes, charpente vérifiée, combles isolées laine de verre.

ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT :
- Quartier résidentiel, rue peu passante
- Proximité des transports en commun et de l'axe autoroutier
- A 18 min à pied du centre
- A 2 pas des facultés, écoles et commerces (Nativité à 15 min à pied)
- A 12 min de la gare TGV

Belle opportunité pour ceux qui recherchent une propriété avec faible consommation d'énergie, dans un environnement calme et prisé du sud de la ville.
Photos des studios sur demande.

Pour plus d'informations, contacter Elisabeth CHONÉ au 06 20 60 64 87, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/echone/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
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