Appartement - 48 m² - 2 pièces à Aix-en-Provence

De Ferla vous propose à la vente à proximité immédiate de la place du charmant village des Milles et de toutes les commodités, un appartement T2 au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue, offrant calme et sans vis-à-vis, au pied des berges de l'Arc.

Configuration fonctionnelle et agréable à vivre, l'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux d'environ 20 m² avec accès donnant sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'environ 7 m², dispose de nombreux rangements et d'équipements complets.

L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bain, ainsi que des WC indépendants.

Grâce à son exposition plein sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Il est également équipé d'une climatisation réversible, garantissant un confort été comme hiver.

Un local de rangement privatif sur le palier vient compléter ce bien.

Un emplacement stratégique

La situation est idéale :
• commerces, écoles et transports accessibles à pied en quelques minutes,
• accès immédiat à la zone d'activité des Milles,
• connexion rapide vers Aix-en-Provence, Marseille et Salon-de-Provence via les autoroutes A7, A8 et A51,
• gare TGV d'Aix-en-Provence et aéroport Marseille-Provence à moins de 15 minutes grâce à la D9.

La copropriété autorise le rachat des combles situés juste au-dessus de l'appartement pour seulement 500 €, offrant une possibilité intéressante d'agrandissement, de création d'une mezzanine ou d'espace de stockage supplémentaire, tout en valorisant le bien.

Cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché.

Copropriété : 30 lots
Charges annuelles : environ 1 200 € (soit 100 € / mois)

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D / A

Contactez Julien Lecluze pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée :
06 23 86 71 85 – j.lecluze@deferla.com
(EI) – RSAC 453 868 515

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.