Appartement - 74 m² - 3 pièces à Aix-en-Provence

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :

Ce magnifique appartement de type 3 de 74 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing de 2021, au nord de Aix-en-Provence. Un bien élégant, parfaitement entretenu, offrant un confort moderne et un cadre de vie paisible, idéal pour une clientèle à la recherche d'un logement sécurisé et sans contrainte d'entretien.
Situé au deuxième et dernier étage, accessible par ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur Aix-en-Provence et de magnifiques couchers de soleil qui accompagnent les fins de journée.
En passant la porte, nous découvrons un intérieur aux prestations soignées et contemporaines. Le séjour, lumineux et parfaitement agencé, s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud d'environ 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. La cuisine équipée, moderne et qualitative, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et permet de recevoir confortablement.
L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC séparé, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien.Une seconde terrasse d'environ 10 m², permet également de profiter d'un extérieur plus frais en période estivale.

Les prestations techniques sont à la hauteur de la résidence : pompe à chaleur gainable assurant chauffage et climatisation, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage, et une excellente isolation qui se traduit par un DPE classé A.
Un double box fermé en sous-sol, particulièrement confortable, permet de stationner deux véhicules.
La résidence, récente et de standing, propose des espaces verts soignés, un environnement calme en impasse, et un cadre sécurisé particulièrement apprécié par les acquéreurs souhaitant profiter d'un bien moderne et facile à vivre.
Situé à seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, ce bien offre l'équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Un appartement rare, combinant vue exceptionnelle, prestations modernes et sérénité, parfaitement adapté à celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie confortable sans les contraintes d'entretien d'une maison.

Charges de copropriété : 270 € / mois (incluant chauffage, eau froide, entretien
des communs).
Taxe Foncière : 1 350 € / an.

Consommation électrique : 47,8 kWEP/m²/an Classe A
Emission de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 433€ à 587€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°176
Contactez ZANIC Swan.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 433.00 € et 587.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467