Studio - 25 m² - 1 pièce à Aix-en-Provence

Situé à deux pas de la Place des Prêcheurs, au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, ce studio de près de 25 m² bénéficie d'une adresse de choix dans une rue calme, à quelques mètres seulement de l'animation du centre-ville.

Au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble ancien, l'appartement se distingue par une hauteur sous plafond généreuse et une belle luminosité naturelle — deux qualités assez rares pour un bien de ce type en hyper centre.

L'espace est bien optimisé. La mezzanine accueille l'espace nuit et libère ainsi toute la surface au sol pour la pièce de vie. En dessous, une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-linge, ...) — bien au-delà d'une simple kitchenette. L'ensemble est complété par un espace de rangement et une salle d'eau avec WC.

Le studio a fait l'objet de travaux récents de qualité :
- parquet massif en chêne clair,
- climatisation réversible,
- isolation du mur côté cage d'escalier,
- cuisine équipée.

Les prestations sont soignées et le bien est immédiatement habitable.
La copropriété a par ailleurs voté et financé des travaux structurels récemment, gage de sérénité pour l'acquéreur.
Son emplacement en dernier étage, sa luminosité et sa localisation au cœur d'Aix-en-Provence — secteur à forte demande locative — en font une opportunité adaptée aussi bien à l'acquisition d'un pied-à-terre qu'à un premier achat idéalement situé.

Bien rare dans ce secteur. Contactez-moi pour plus de précision Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1339€ soit 111€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Réf.944844