Studio - 19 m² - 1 pièce à Aix-en-Provence

1894 - L'Immobilier – Agence Immobilière Marseille vous propose en exclusivité ce studio de 19 m² idéal pour un investissement locatif, situé à proximité immédiate de la gare routière, de la Fontaine de la Rotonde et des facultés d'Aix-en-Provence, secteur particulièrement recherché par les étudiants.

Situé au 1er étage d'une résidence étudiante, ce studio bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle, d'un coin cuisine, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC.

Le bien offre des prestations appréciables :

-double vitrage
-volets roulants manuels

Il s'agit d'un investissement sécurisé :

Le bien est actuellement exploité sous bail commercial avec Nexity – Nexity Studéa, garantissant une gestion simplifiée et des loyers réguliers.

Voici les informations financières à connaitre:

-Loyer trimestriel : 1 210,22 € TTC
-Loyer annuel : 4 840,88 € TTC

-Charges de copropriété annuelles : 298 € ( dont les charges non récupérables 2023-2024 de 158,29€ ) . Les charges récupérables sont avancées par le propriétaire puis remboursées par Nexity.

-Taxe foncière 2025 : 555 € (réelle : 404 € après déduction de la taxe d'ordures ménagères)

Emplacement stratégique au cœur d'un secteur étudiant dynamique, offrant une forte demande locative.

Idéal investisseur recherchant un placement locatif avec gestion simplifiée.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 06.61.61.92.74

Laetitia Di Gregorio (EI) - Agent commercial en Immobilier, enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le numéro 877.887.471
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 198 Euros à l'année.
Taxes foncières : 522€
Honoraires à charge acquéreur
Référence agence : 15278