Appartement - 85 m² - 4 pièces à Aix-en-Provence

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente en exclusivité cet appartement en dernier étage de 85 m² avec terrasse de 69 m², sans vis‑à‑vis.

Situation et contexte :
L'appartement se situe dans un secteur calme de la Duranne, à proximité immédiate des commerces, arrêts de bus et axes routiers. L'école élémentaire est à moins de 5 minutes en voiture, la gare SNCF d'Aix à environ 10 minutes et l'aéroport Marseille‑Provence à 20 minutes.

Description intérieure :
L'appartement d'une surface de 85 m² est en très bon état et se situe dans une résidence récente (2018) avec ascenseur. La pièce de vie lumineuse est exposée sud‑ouest, avec cuisine ouverte et accès sur une vaste terrasse de 69 m².
Le couloir avec de nombreux rangements dessert les 3 chambres, la salle d'eau, et des WC séparés et un espace buanderie. 

Partie nuit :
L'appartement propose 3 chambres avec placards, modulables selon besoins (bureau, chambre d'amis, chambre d'enfant).

Avantages extérieurs :
La grande terrasse de 69 m² est orientée sud‑ouest avec pergola, offre une vue dégagée et sans vis‑à‑vis.

Prestations complémentaires :
Une place de parking en sous‑sol (12,5m²) et un box fermé (13m²)complètent le bien. 
La résidence est sécurisée et dispose d'un ascenseur. 

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À votre service : Margaux COIGNARD - +33757918023
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182
Référence annonce : 6363-MAC

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.88% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 82 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 1 620 € de charges annuelles de copropriété.