Appartement - 40 m² - 2 pièces à Aix-en-Provence

LA GUIRAMANDE - Appartement T2 de 40m2 - Terrasse - Box fermé - 13090 Aix en Provence. Llinares immobilier vous propose : LA GUIRAMANDE, un appartement T2 de 40m2 en excellent état placé en plein coeur de Aix en Provence. Situé dans une résidence calme et bien entretenue, ce logement se compose d'une pièce de vie lumineuse, harmonieusement agencée, avec un espace salon et une cuisine ouverte fonctionnelle. L'ensemble bénéficie de finitions soignées et de matériaux de qualité, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. La chambre agréable et bien proportionnée, offre un cadre reposant avec des rangements pratiques. La salle d'eau moderne parfaitement entretenue complète cet espace nuit avec élégance. Atout majeur : une belle terrasse, idéale pour profiter du climat provençal, prendre vos repas en extérieur ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Un box fermé en sous-sol vient compléter ce bien, garantissant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire, un véritable avantage en centre urbain. Proche des commodités, des transports et des axes principaux, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif de qualité. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Contact Alexandre MORELLI : 06 98 79 06 71
Attestation collaborateur ADC1310202200000051
RCP 62834763

Informations LOI ALUR :
- Charges 121euros/mois : eau froide, parties communes, ascenseur)
- TOEM : 21euros
- Honoraires locataire : 398,6eurosTTC
- Dont honoraires état des lieux : 119,58eurosTTC
- Dépôt de garantie : 1000euros
- Surface (arrondie) : 40m²

- Classe énergie D et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021, 2022,2023 entre 980euros et 1380euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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