Appartement - 17 m² - 2 pièces à Aix-en-Provence

Iad France - Cédric Berceron vous propose : À VENDRE – Charmant T2 avec courette privative – Aix-en-Provence Découvrez ce studio plein de charme situé dans un pavillon au calme, au cOEur d’Aix-en-Provence. Idéal investissement locatif, pied-à-terre ou premier achat. D’une surface d’environ 17 m², l’appartement se trouve dans une coursive et s’organise sur 2 niveaux, offrant un agencement pratique et fonctionnel. ➤ Rez-de-chaussée : - Une coquette cour privative en pleine jouissance, idéale pour profiter des beaux jours. - Un coin salon avec kitchenette. - Des rangements sous l’escalier, optimisant chaque mètre carré. ➤ Premier étage : - Une pièce accueillant l’espace nuit (lit). - Une salle d’eau avec WC. Atouts supplémentaires : - Aucun travaux à prévoir. - Bonne performance énergétique (classe C). - Très faibles charges. - Taxe foncière inférieure à 500 €. - Studio vendu avec un locataire en place, loyer de 500 € / mois. - Emplacement recherché, proche des commodités et transports. - Un bien rare sur le secteur, combinant charme, fonctionnalité et rentabilité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.