Appartement - 46 m² - 2 pièces à Aix-en-Provence

Iad France - Marie Lubert (06 87 59 74 70) vous propose : Retour à la vente : Bien rare en Centre-ville ! AIX CENTRE-VILLE - DUPLEX - CALME ABSOLU - LUMINEUX - DERNIER ETAGE - VUE DEGAGEE - CAVE - DPE D En plein centre-ville sans les nuisances, plongez dans l'élégance de ce T2 de 46 m². Situé dans un ancien hôtel particulier, ce bien offre une tranquillité absolue ! L'alliance parfaite entre le charme authentique de l'ancien, avec ses magnifiques hauteurs sous plafond et ses poutres apparentes, et une rénovation moderne, fait de cet appartement une perle rare sur le marché. Les grandes fenêtres en double vitrage et l'exposition OUEST inondent l'espace de LUMIERE, offrant une VUE imprenable sur les toits de la ville. Situé au 3e et dernier étage, cet appartement bénéficie du CALME absolu. L'intérieur se compose d'un vaste séjour de 27 m² avec une cuisine ouverte et équipée, d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne, d'un WC séparé, et d'une charmante chambre en mezzanine accessible par un escalier confortable. La hauteur sous plafond de 1,8m sur la mezzanine assure une circulation aisée, et un dressing ajoute une touche pratique à l'étage. Aucuns travaux à prévoir ! Une grande CAVE en sous-sol complète cet ensemble, offrant un espace supplémentaire appréciable. Cette propriété séduira tant les primo-accédants que les investisseurs, avec une RENTABILITE attractive. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 61 € par mois (soit 732 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Lubert EI (ID 71498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 849094818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.