Local d'activité / Entrepôt - 354 m² - 3 pièces à Aillas

Bâtiment artisanal / industriel / commercial – LA RÉOLE (sortie immédiate de l'A62)

Situé à la sortie directe du péage autoroutier de LA RÉOLE, à seulement 35 minutes de l'entrée de BORDEAUX et à 10 minutes de LANGON, découvrez ce bâtiment professionnel polyvalent implanté sur un terrain de 5 000 m², idéal pour toutes activités artisanales, industrielles, commerciales ou liées à l'automobile.

Caractéristiques du bien :
• Surface totale du bâtiment : 354 m²
• Ateliers : 297 m², avec rideau métallique motorisé, dalle béton lissée au quartz
• Partie bureaux : 57 m², comprenant :
• Un accueil spacieux avec vitrine
• Un bureau principal
• Une salle de pause équipée d'une cuisine
• Un vestiaire
• Sanitaires avec douche, aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

Points forts :
• Accessibilité exceptionnelle : à la sortie immédiate de l'A62 (axe Bordeaux – Toulouse)
• Grand terrain plat de 5 000 m² : idéal pour le stockage de matériel, véhicules, conteneurs, etc.
• Bâtiment récent et fonctionnel, parfaitement adapté pour un artisan, une PME, une activité logistique, industrielle légère ou encore une concession ou garage automobile.

Opportunité rare dans une zone en plein développement !

Localisation stratégique avec une excellente visibilité pour une activité commerciale.

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Cette annonce référence 298983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2262.00 € et 2458.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr