Maison - 116 m² - 6 pièces à Ailhon

Iad France - Sébastien Girard vous propose : Située dans un petit hameau, cette maison d’habitation familiale offre une distribution fonctionnelle et des volumes bien équilibrés. La surface intérieure développe environ 116 m². L’espace de vie principal se compose d’un salon / salle à manger de 30 m², offrant un volume confortable et lumineux, ainsi que d’une cuisine indépendante de 10,55 m², bien proportionnée et entièrement équipée. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale de 14 m² disposant de sa salle de bain privative de 4 m², garantissant confort et intimité. Les trois autres chambres mesurent 10,52 m², 14,25 m² et 10 m². Une salle de bain de 4,30 m² ainsi qu’un WC indépendant de 1,40 m² complètent l’ensemble. Les espaces techniques et de circulation sont optimisés, avec un dégagement de 2,80 m² menant à une buanderie de 7,60 m², ainsi qu’un second couloir de 4,65 m² desservant un placard de 2 m², offrant des solutions de rangement appréciables. Côté confort, chauffage par poêle à granulés. L’intérieur a fait l’objet d’importants travaux de rénovation récents. Seule la salle de bain de la suite parentale reste à finaliser. Les extérieurs constituent un véritable atout : plusieurs terrasses et balcons, totalisant environ 33,10 m², permettent de profiter pleinement des beaux jours. Enfin, le bien dispose d’une grande piscine familiale, implantée sur une plage bien exposée, idéale pour les moments de détente et de convivialité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,96% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 951776020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.