Villa - 137 m² - 3 pièces à Aigues-Vives

? Opportunité à Saisir à Aigues-Vives (09) - Idéal Primo-Accédants ou Investisseurs Locatifs

Située au coeur du charmant village d'Aigues-Vives, entre Mirepoix et Laroque-d'Olmes, cette maison de village de 107 m² sur deux niveaux représente une belle opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou un projet d'investissement locatif.

? Emplacement stratégique :
À seulement 1h de Carcassonne, 1h15 de Toulouse et 40 minutes des pistes de ski des Monts d'Olmes, elle bénéficie d'une localisation idéale pour allier tranquillité et accessibilité.

? Garage attenant de 23 m² avec portail électrique à télécommande.

? Description de la maison
Partie habitation principale :

Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de 40 m², regroupant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Une pièce attenante offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire.
Étage : Un espace traversant pouvant faire office de bureau, deux chambres (9,80 m² et 12 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Combles aménageables de 50 m² avec une belle hauteur sous charpente, offrant un beau potentiel d'extension.
Seconde partie indépendante : une salle de bains (vasque, baignoire, WC) et un atelier de 30 m², facilement transformable en chambre ou studio indépendant avec quelques travaux.
? Équipements & Prestations
Chauffage central au fioul
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 809 €
Un bien à fort potentiel, dans un cadre paisible et authentique. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement rentable, cette propriété mérite votre attention.

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent PELOFI inscrit au RSAC de foix n° 904 755 329
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr