Maison - 137 m² - 3 pièces à Aigues-Vives

Opportunité à saisir à Aigues Vives (09) : Idéale pour Primo-Accédants ou Investissement Locatif Cette propriété offre une opportunité idéale pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs. Actuellement louée jusqu'au 09/05/2025, avec possibilité de renouvellement par tacite reconduction, elle propose un loyer mensuel de 437€. Nichée dans la charmante commune d'Aigues Vives, entre Mirepoix et Laroque d'Olmes, cette maison de village de 107 m² sur deux niveaux vous offre un cadre de vie confortable et pratique. À seulement une heure de Carcassonne, une heure quinze de Toulouse et à 40 minutes de la station de Monts d'Olmes, elle bénéficie d'une localisation stratégique. Dotée d'un garage attenant d'environ 23m² avec portail électrique à télécommande, cette propriété se divise en deux parties distinctes : Partie habitation : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 40 m² comprenant une cuisine/salon/salle à manger, offrant la possibilité d'aménager une chambre en annexe. À l'étage, un espace traversant servant de bureau, une salle d'eau avec WC, et deux chambres de 9.8 et 12 m² respectivement. Les combles de 50 m² offrent un potentiel d'aménagement avec une belle hauteur sous charpente. Seconde partie : Au rez-de-chaussée, une salle de bains équipée (vasque, baignoire et WC) ainsi qu'un atelier de 30 m², offrant la possibilité de transformation en chambre moyennant des travaux. Équipements : chauffage central au fioul, menuiseries en PVC avec double vitrage, volets électriques, et assainissement tout à l'égout. Taxe Foncière : 685€, dont 154€ de taxe d'ordures ménagères (part locative).

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent PELOFI Inscrit au RSAC de foix 904 755 329, Tel : 06 44 11 41 98, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pelofi

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr