Maison - 82 m² - 4 pièces à Aiguebelette-le-Lac

Baobab vous propose en exclusivité ce triplex de 82m2 carrez (89m2 au sol) avec deux jardins, une place de parking privative et d'un garage situé à Saint-Alban-De-Montbel au tarif de 269 900€ (Honoraires Baobab de 6600€ inclus).

Bon compromis entre appartement et maison, ce triplex bénéficie d'un jardin arboré et clôturé et une place de parking privative + garage. Ce bien est situé dans une petite copropriété de 8 lots gérée en syndic bénévole, construite en 2007 et bien entretenue.

Situé à deux pas du Lac d'Aiguebelette dans le centre de la commune de Saint-Alban-De-Montbel, les commodités et les commerces de proximité ainsi que la plage du Sougey sont accessibles à pied. Péage A43 et gare de Lépin-le-Lac à 4 minutes. 15 minutes de Chambéry. 45 minutes de l'aéroport de Saint-Exupery et 1 heure de Lyon.

Descriptif :
RDC : Une entrée avec dégagement, placard et espace buanderie, un WC indépendant. Une pièce de vie avec accès direct à une terrasse de 15m2 et deux agréables jardin arboré et clôturé en deux parties.
1er étage : Un dégagement, 2 chambres avec placards, une salle de bains et un second wc.
2ème étage : Une 3ème chambre spacieuse avec placards et pièce d'eau ainsi qu'un grenier pour du stockage.

Extérieurs : Grande Terrasse, deux spacieux jardins privatifs et clôturés. Une place de parking privative et un Garage avec une mezzanine. Nombreuses autres places de stationnement à proximité.

DPE : C/B - Taxe Foncière : 813€
Charges de copropriété : 15€ /mois
Chauffage/Électricité : environ 130€/mois
Chauffage au sol électrique + radiateur au RDC. Radiateurs aux étages (ballon d'eau chaude changé en 2025). Menuiseries bois double vitrage, Volets roulants électriques, Fibre, etc...

L'avis Baobab : Bon compromis entre appartement et maison, vous serez séduit par ce bien et ses extérieurs agréables situé dans une copropriété récente à proximité immédiate du magnifique Lac d'Aiguebelette.

Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Anthony Serra
Agent commercial (Entreprise individuelle)