Fonds de commerce - 1 000 m² à Aiguebelette-le-Lac

FDC HOTEL RESTAURANT A VENDRE - Emplacement unique face au lac d'Aiguebelette, dans un site naturel classé, accès direct à la plage, visibilité optimale, parking privé, cadre rare et préservé, très recherché par la clientèle touristique et professionnelle. Péage autoroute à 1,3km, Lyon 45mn, Genève 1h00, Annecy 35mn, Chambéry et Aix les Bains 20mn.
L'Hôtel, 13 chambres rénovées en 2024, toutes climatisées, balcon et vue lac, Literie haut de gamme, décoration soignée, plage privée réservée aux clients, salle séminaire équipée (vue lac), parking privé 40 places.
Le Restaurant, 80 couverts en salle, 120 couverts en terrasse couverte par pergola bioclimatique, cuisine raffinée, produits frais et locaux, Maître Restaurateur, vue panoramique exceptionnelle sur le lac.
Équipements, Cuisine professionnelle complète, entretenue et fonctionnelle, chambres climatisées, chauffage électrique, chauffe-eau fuel (citerne enterrée), matériel en très bon état. Terrain privatif 1563m2.
Exploitation, CA 2024 : 917 000 €, activité ouverte à l'année, restaurant : 9 services/semaine en hiver, 10 en été, hôtel :
4 nuits/semaine hiver, 5 nuits/semaine été, 4 salariés + gérant, 5 semaines de fermeture annuelle.
Logement de fonction 3 chambres à réaménager (rare et très recherché), loyer 68KE.
Potentiel de développement, forte demande en évènementiel : mariages, anniversaires, privatisations, Développement de l'activité séminaires (salle neuve, vue lac), possibilités d'augmenter l'ouverture/les services en intersaison, marché local et touristique en croissance.
Atouts majeurs, Emplacement unique au bord de l'eau, Établissement entièrement rénové en 2023–2024, Licence IV, Clientèle fidèle + flux touristique important, Bien noté, image premium, Plage privée + terrasse panoramique = différenciation forte, aucun gros investissement à prévoir, rémunération du gérant 6000€ net mois.
Motif de cession, Nouveau projet professionnel et familial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 037 739 - Greffe de CHAMBERY) Claude VARON Entrepreneur Individuel 06 65 54 12 11 - Réf.932555