Maison - 115 m² - 5 pièces à Ahuillé

Jérôme DUFAY Mandataire propriétés-privées vous propose à la vente : Située dans le bourg de Villiers-Charlemagne 53273, maison de 115 m² habitables offre un beau potentiel avec une cour et une grande dépendance.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, le tout chauffé par un poêle à bois et de radiateurs électriques.
Une véranda de 20 m² et un bureau ou chambre complètent l'espace de vie .

A l'étage, un palier dessert deux chambres de 14 m² et 15 m² , séparées par une salle d'eau avec WC.
Un accès aux combles permet d'envisager l'aménagement d'environ 30 m² supplémentaires

A l'extérieur, une cour privative de 50 m² et une dépendance garage de 100 m² et étage permettent de nombreux aménagements.

Le village bénéficie de toutes les commodités nécessaires, telles qu'une école, un coiffeur et une boulangerie. De plus, le plan d'eau à proximité est idéal pour les balades. Situé à seulement 15 minutes de Château-Gontier, 27 minutes de Laval 53000 et 31 minutes de Sablé-sur-Sarthe dans le département 72000, ce lieu offre un cadre de vie agréable. Pour en savoir plus sur le village, vous pouvez consulter le site web de la mairie à l'adresse suivante :
https://www.villiers-charlemagne.com/mairie-villiers/decouvrir.

Prix du bien 135 990 euros
Prix du bien hors honoraires : 130 000 euros
Honoraires TTC soit 5990 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
433936JDUF
DPE?D 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 990 euros et 2 760 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme DUFAY, au 0617123918 ou, par courriel à j.dufay@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme DUFAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix du bien 135 990 euros
Prix du bien hors honoraires : 130 000 euros
Honoraires TTC soit 5990 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
433936JDUF
DPE?D 2026
Mandat réf : 433936JDUF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr