Viager - Maison traditionnelle - 116 m² - 4 pièces à Agon-Coutainville

VIAGER OCCUPÉ - À COTE D'AGON-COUTAINVILLE - STATION BALNÉAIRE RÉPUTÉE EN NORMANDIE
Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation avec décote immédiate de 145 125 €.

A Regneville sur Mer, à seulement 10 minutes d'Agon-Coutainville et de ses plages prisées, cette charmante maison, nichée dans un environnement paisible, offre une vue dégagée et apaisante sur le fleuve Sienne :
Surface 116 m² (dont 30 m² de véranda chauffée)
Véranda d'entrée
Séjour-salon lumineux avec cheminée à insert
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
Trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative
Une salle de douche avec lavabo
WC indépendant
Équipements supplémentaires :
Sous-sol complet avec garage double, buanderie, cave et atelier
Superbe jardin clos, arboré et bien exposé (sud-ouest)
Atout majeur :
Magnifique vue sur le fleuve Sienne, offrant un décor naturel et vivant au fil des saisons
Conditions financières attractives :
Valeur libre : 265 000 €
Bouquet : 119 875 € HAI
Rente mensuelle : 379,39 €
Vendeuse de 79 ans

Notre avis :
- Décote exceptionnelle à l'achat : 45 %
- Emplacement idéal : Proximité des plages, vue imprenable sur le fleuve Sienne font de ce bien un investissement sûr et attractif
- Durée d'occupation statistique courte
- Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse
- Pas de crédit ? pas d'intérêts ni de frais bancaires
- Frais de notaire réduits (droits de mutation sur la valeur occupée)
- Potentiel de valorisation élevé
- Rendement supérieur aux produits financiers classiques
- Un bien rare, dans un lieu réputé, pour un investissement intelligent

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur de 19 875 €

Bouquet 119 875 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472