Viager - Maison traditionnelle - 110 m² - 4 pièces à Agon-Coutainville

VIAGER OCCUPÉ - À COTE D'AGON-COUTAINVILLE - STATION BALNÉAIRE RÉPUTÉE EN NORMANDIE
Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation avec décote immédiate de 128 325 €.

A Regnéville sur Mer, à seulement 10 minutes d'Agon-Coutainville et de ses plages prisées, cette charmante maison, nichée dans un environnement paisible, offre une vue dégagée et apaisante sur le fleuve Sienne :

Surface 110 m² (dont 20 m² de véranda chauffée)
Véranda d'entrée
Séjour-salon lumineux avec cheminée à insert
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
Trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative
Une salle de douche avec lavabo
WC indépendant
Équipements supplémentaires :
Sous-sol complet avec garage double, buanderie, cave et atelier
Superbe jardin clos, arboré et bien exposé (sud-ouest)
Atout majeur :
Magnifique vue sur le fleuve Sienne, offrant un décor naturel et vivant au fil des saisons

Conditions financières attractives :
Valeur libre : 295 000 €
Valeur occupée : 166 675 € (Prix statistique payé par l'acquéreur)
Décote immédiate de 128 325 €
Bouquet : 97125 € HAI
Rente mensuelle : 622,62 €
Vendeuse de 79 ans

Notre avis :
- Décote exceptionnelle à l'achat : 43%
- Emplacement idéal : Proximité des plages, vue imprenable sur le fleuve Sienne font de ce bien un investissement sûr et attractif
- Durée d'occupation statistique courte
- Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse
- Pas de crédit ? pas d'intérêts ni de frais bancaires
- Frais de notaire réduits (droits de mutation sur la valeur occupée)
- Potentiel de valorisation élevé
- Rendement supérieur aux produits financiers classiques
- Un bien rare, dans un lieu réputé, pour un investissement intelligent

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur de 22 125 €

Bouquet 97 125 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 75 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472