Immeuble - 393 m² à Agen

Immeuble en pierres rénové - Quartier Mairie Agen
Opportunité rare pour investisseurs ou projet patrimonial !
Immeuble des années 1900, parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir, offrant une superficie habitable totale de 393 m² sur trois niveaux.
Situé dans un quartier recherché et calme, à proximité des commerces et commodités.

Points forts de l'immeuble :
Cour extérieure de 65 m²,
Cave voûtée de 60 m², idéale pour stockage,
Tous les appartements doublés en placo,
Tableaux électriques repris,
Interphones dans tous les appartements,
Chaque appartement équipé d'un cumulus électrique indépendant,
Menuiseries bois double vitrage avec volets battants,
Immeuble raccordé au tout-à-l'égout,
Taxe foncière : 6 749 €/an.

Composition détaillée :

Sous-sol :
Cave voûtée de 60 m²

Rez-de-chaussée principal :
T3 - 96 m² avec terrasse de 12 m²,

1er étage principal :
T4 - 109 m² avec patio de 10 m², actuellement loué,

2ème étage principal :
T3 - 68 m² avec deux terrasses,
T3 - 62 m², sans extérieur, actuellement loué,

Accès via entrée d'angle sur la rue :

Rez-de-chaussée : T2 - 35 m², donnant sur le jardin commun,
1er étage : Studio - 23 m² avec escalier extérieur indépendant et grande terrasse de 17 m².

Un immeuble de caractère, clé en main, combinant le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un potentiel locatif intéressant et une situation idéale dans un quartier très prisé d'Agen.

Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cindy MENARA inscrite au RSAC d'AGEN n° 883 294 134
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr