Maison - 65 m² - 3 pièces à Agen

? EN EXCLUSIVITÉ 3G IMMO

Découvrez cette maison mitoyenne récente de plain-pied de 65 m², construite en 2019, offrant un niveau de performance énergétique exceptionnel (DPE A / A) - un critère rare et très recherché, garantissant confort et économies sur le long terme.

La maison se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, pensé pour une vie quotidienne agréable et fonctionnelle, de deux chambres, d'une salle d'eau indépendante et d'un WC séparé suspendu.

? Implantée sur une parcelle de terrain arborée, elle bénéficie d'une belle terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, des repas en extérieur et des moments de détente.

? Un bien pensé pour maîtriser vos charges
- DPE A / A : très faibles consommations énergétiques
- Construction récente aux normes actuelles
- Climatisation gainable avec gestion de la température par pièce
- Menuiseries aluminium
- Volets roulants électriques
- Aucune anomalie électrique
- Assainissement conforme
- Taxe foncière très faible : 569 € / an

? Emplacement stratégique et pratique :
- 2,4 km du péage d'Agen (environ 4 minutes)
- Moins de 5 km des grandes surfaces
- Bus scolaire à 350 m
- Bus de ville à 1,4 km

? Maison clé en main, sans travaux, idéale pour :
- un premier achat sécurisé
- un couple
- ou un investissement locatif pérenne, parfaitement conforme aux exigences énergétiques actuelles et futures.

? Bien rare - uniquement en exclusivité chez 3G Immo. Visite sur rendez-vous.

Honoraires de 5.29 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric PALMAS inscrit au RSAC d'AGEN n° 449 522 663
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr